塩田町の土地相場
高知県高知市塩田町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,256円高くなります。
4〜6m
11件
47万/坪
8m以上
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
9件
54万/坪
ほぼ台形
6件
47万/坪
台形
3件
38万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
7件
53万/坪
北
3件
46万/坪
北西
5件
44万/坪
西
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
1,870
取引実績
23件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2010201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪49万円から2025年は坪24万円へ、15年間で50.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2023年第3四半期
380円
17坪〜（55㎡〜）
22.8/坪
2023年第2四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2022年第2四半期
7,000円
154坪〜（510㎡〜）
45.4/坪
2021年第3四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2020年第4四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2019年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2018年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
塩田町は高知市内124地区中34位（上位73%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の中久万とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
34
塩田町 ◀
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33.4/坪