南川添の土地相場
高知県高知市南川添 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,045円高くなります。
6〜8m
13件
47万/坪
8m以上
7件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて8%の差があります。
長方形
7件
49万/坪
ほぼ長方形
10件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
6件
51万/坪
北
11件
51万/坪
東
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
平均価格
3,488
取引実績
20件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万43万35万27万
20092012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2024年は坪27万円へ、15年間で22.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
870円
32坪〜（105㎡〜）
27.4/坪
2023年第4四半期
4,500円
166坪〜（550㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2021年第2四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2017年第3四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
2017年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2015年第4四半期
3,600円
124坪〜（410㎡〜）
29.0/坪
2015年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
南川添は高知市内124地区中32位（上位74%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の比島町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
32
南川添 ◀
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33.8/坪