三園町の土地相場
高知県高知市三園町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,518円高くなります。
4〜6m
6件
66万/坪
6〜8m
7件
64万/坪
8m以上
4件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて5%の差があります。
長方形
4件
70万/坪
ほぼ長方形
10件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
13件
71万/坪
北
3件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
48.8/坪
14.8/㎡
平均価格
2,501
取引実績
17件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万61万51万41万31万
2008201120152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪38万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2022年第3四半期
820円
23坪〜（75㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2020年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2019年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2018年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2015年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2012年第3四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
三園町は高知市内124地区中6位（上位95%）。
坪単価48.8/坪。
1つ上の南はりまや町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
6
三園町 ◀
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48.8/坪