二子のマンション相場
神奈川県川崎市高津区二子 | 473件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.8万円に対し、築40年は47.6万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
119.8万/㎡
築5年
96件
104.0万/㎡
築10年
94件
96.1万/㎡
築15年
82件
90.4万/㎡
築20年
59件
77.5万/㎡
築25年
57件
78.2万/㎡
築30年
28件
84.9万/㎡
築35年
12件
84.7万/㎡
築40年
8件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（187件）。３ＤＫの平均価格は2,668円。
３ＬＤＫ
187件
6,352円
１Ｋ
124件
1,728円
２ＬＤＫ
81件
5,785円
１ＬＤＫ
38件
4,136円
１ＤＫ
7件
1,888円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,609円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,959円
３ＤＫ
4件
2,668円
平均㎡単価
75.3
前年比 ▼0.8%
平均価格
3,871
取引実績
473件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡82.6万円から2025年は㎡88.2万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
84
築11-15年
77
築16-20年
75
築21-25年
60
築26-30年
70
築31年以上
64
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,261
187件
１Ｋ
1,389
124件
２ＬＤＫ
4,941
81件
１ＬＤＫ
3,368
38件
１ＤＫ
1,521
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,983
6件
１Ｒ
856
5件
４ＬＤＫ
4,400
5件
３ＤＫ
2,050
4件
２ＤＫ
3,025
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
82.5
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
78.7
2025年第4四半期
6,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
124.0
2025年第4四半期
8,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
117.1
2025年第4四半期
3,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第4四半期
6,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二子のマンション一覧（42棟）
二子多摩川パークホームズビューパティオ
築25年
| 地下1階付7階建
| 91戸
5,790万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買45件
イクシア高津フェアリア
築20年
| 13階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買41件
アールブラン二子多摩川
築23年
| 6階建
| 52戸
6,750万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ナイスパークステイツ溝の口
築23年
| 7階建
| 70戸
6,280万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買35件
イトーピア二子多摩川レジデンス
築19年
| 7階建
| 85戸
6,980万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買34件
エヴェナール二子新地
築38年
| 9階建
| 70戸
900万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買31件
クレッセント高津２
築27年
| 地下1階付6階建
| 54戸
6,998万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買30件
クレッセント二子多摩川３
築30年
| 7階建
| 29戸
6,600万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買27件
多摩川スカイハイツ
築51年
| 5階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ドム溝の口
築30年
| 11階建
| 41戸
5,380万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買23件
セザールレレガン二子多摩川
築22年
| 8階建
| 26戸
5,198万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買23件
イクシア二子多摩川
築20年
| 6階建
| 61戸
5,780万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買23件
コムロンド二子多摩川
築23年
| 10階建
| 28戸
5,990万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買21件
グランバース溝の口
築22年
| 地下1階付14階建
| 66戸
6,980万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買20件
キャッスル多摩川
築42年
| 11階建
| 19戸
4,780万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買19件
モナークマンション溝ノ口４
築28年
| 5階建
| 19戸
4,199万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買16件
リバティー多摩川
築36年
| 10階建
| 62戸
1,560万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買13件
プレシス高津
築8年
| 6階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステージ二子多摩川
築37年
| 3階建
| 17戸
5,280万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ラッスルリバー二子
築34年
| 6階建
| 34戸
3,380万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買10件
スターロワイヤル二子多摩川
築27年
| 地下1階付6階建
| 53戸
6,580万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション二子多摩川
築30年
| 8階建
| 31戸
5,280万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買9件
クレッセント溝の口２
築28年
| 6階建
| 26戸
7,480万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ヒルズ溝の口
築26年
| 6階建
| 34戸
4,950万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アクサス二子多摩川
築19年
| 5階建
| 20戸
1,590万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ルーブル高津
築9年
| 11階建
| 50戸
2,310万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ニックハイム二子玉川園
築41年
| 10階建
| 19戸
4,690万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ピアース溝の口
築11年
| 6階建
| 22戸
4,990万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ライフレビュー二子多摩川
築22年
| 5階建
| 16戸
7,280万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ホワイトマークス溝の口
築6年
| 7階建
| 117戸
7,650万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買3件
イーグル二子新地
築44年
| 4階建
| 7戸
1,750万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ライフゾーン玉川
築39年
| 9階建
| 46戸
2,000万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポアロー
築47年
| 3階建
売買0件
ラフィスタ高津
築2年
| 4階建
| 22戸
売買0件
クレイシアアイズ二子新地
築1年
| 7階建
| 25戸
売買0件
大京パレスニ子新地
築45年
| 3階建
| 12戸
売買0件
メゾン・ド・カマラード
築37年
| 4階建
| 25戸
売買0件
タマレジデンス高津
築15年
売買0件
エクセリア二子多摩川
築21年
売買0件
溝の口ビル
築45年
売買0件
プラウド二子新地
築12年
売買0件
ドレッセ二子新地
築12年
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
二子は川崎市高津区内22地区中1位（上位95%）。
単価75.3。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
二子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 42.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高津 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）