扇町の土地相場
香川県高松市扇町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が126,297円高くなります。
4m未満
6件
24万/坪
4〜6m
25件
28万/坪
6〜8m
8件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
3件
39万/坪
長方形
19件
32万/坪
ほぼ長方形
9件
25万/坪
不整形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
16件
30万/坪
北
19件
29万/坪
西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
11件
事務所
2件
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,629
取引実績
41件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪25万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,600円
333坪〜（1100㎡〜）
28.9/坪
2025年第1四半期
490円
24坪〜（80㎡〜）
20.2/坪
2024年第4四半期
4,700円
166坪〜（550㎡〜）
28.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
940円
32坪〜（105㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2023年第3四半期
850円
32坪〜（105㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2022年第3四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2022年第3四半期
370円
26坪〜（85㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の土地マップ
高松市内のエリアランキング
扇町は高松市内115地区中26位（上位77%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の太田下町とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
26
扇町 ◀
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23.1/坪