今里町の土地相場

香川県高松市今里町 | 45件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

今里町の土地

45件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

680,171円/坪

推定総額

3,401万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,636円高くなります。

4m未満

32万/坪

3件

4〜6m

33万/坪

14件

6〜8m

40万/坪

15件

8m以上

47万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて29%の差があります。

不整形

44万/坪

7件

ほぼ長方形

42万/坪

7件

長方形

38万/坪

22件

ほぼ整形

34万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南

43万/坪

8件

東

38万/坪

8件

北

38万/坪

15件

西

35万/坪

8件

接面道路無

23万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。

その他

14件

住宅

12件

高松市平均 - → 今里町 29.8/坪(9.0/㎡) 高松市内 20位/115地区

平均坪単価

29.8/坪

9.0/㎡

平均価格

2,739

取引実績

45件

平均面積

89坪

293㎡

相場の動き

坪単価の推移

55万43万31万19万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪24万円へ、15年間で25.2%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,400円 39坪〜（130㎡〜） 35.6/坪

2024年第2四半期 280円 15坪〜（50㎡〜） 18.5/坪

2024年第2四半期 400円 24坪〜（80㎡〜） 16.5/坪

2023年第1四半期 500円 26坪〜（85㎡〜） 19.4/坪

2023年第1四半期 600円 41坪〜（135㎡〜） 14.7/坪

2022年第1四半期 2,600円 76坪〜（250㎡〜） 34.4/坪

2022年第1四半期 11,000円 236坪〜（780㎡〜） 46.6/坪

2021年第2四半期 13,000円 263坪〜（870㎡〜） 49.4/坪

2021年第1四半期 2,100円 57坪〜（190㎡〜） 36.5/坪

2020年第4四半期 1,200円 64坪〜（210㎡〜） 18.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高松市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	429,276	-
2016	429,242	-
2018	428,296	-443
2020	426,260	+245
2022	422,424	-830
2023	419,739	-1,233

所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%

高松市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高松市の土地マップ

高松市内のエリアランキング

今里町は高松市内115地区中20位（上位83%）。坪単価29.8/坪。 1つ上の伏石町とは1%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 番町

82.1/坪

+175%

2 丸の内

80.7/坪

+170%

3 天神前

61.0/坪

+104%

4 中新町

52.9/坪

+77%

5 中央町

52.0/坪

+74%

6 錦町

49.8/坪

+67%

7 桜町

45.6/坪

+53%

8 中野町

44.1/坪

+48%

9 常磐町

41.7/坪

+40%

10 栗林町

41.3/坪

+38%

11 昭和町

38.7/坪

+30%

12 塩上町

35.5/坪

+19%

13 花ノ宮町

35.2/坪

+18%

14 松縄町

33.6/坪

+12%

15 楠上町

33.0/坪

+10%

16 藤塚町

32.5/坪

+9%

17 宮脇町

31.8/坪

+7%

18 浜ノ町

31.4/坪

+5%

19 伏石町

30.1/坪

+1%

20 今里町 ◀

29.8/坪

―

21 上之町

29.4/坪

-1%

22 多賀町

26.3/坪

-12%

23 室新町

25.8/坪

-14%

24 花園町

25.0/坪

-16%

25 太田下町

24.0/坪

-20%

26 扇町

23.1/坪

-22%

27 松島町

22.8/坪

-24%

28 多肥下町

22.3/坪

-25%

29 三条町

21.6/坪

-28%

30 東ハゼ町

21.4/坪

-28%

31 室町

21.3/坪

-29%

32 松福町

20.9/坪

-30%

33 城東町

19.8/坪

-34%

34 西宝町

19.5/坪

-35%

35 木太町

18.4/坪

-38%

36 上福岡町

18.3/坪

-39%

37 福岡町

18.2/坪

-39%

38 太田上町

17.5/坪

-41%

39 観光町

16.8/坪

-44%

中価格帯（40〜78位）

40 出作町

16.0/坪

-46%

78 鬼無町

8.9/坪

-70%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 御厩町

8.8/坪

-71%

115 池田町

2.3/坪

-92%

他 35 地区

最寄り駅の相場

今里町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高松市今里町１丁目３５６番３外	13.2/㎡	-	住宅,店舗	栗林公園 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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