高畠の一戸建て相場
石川県金沢市高畠 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,563。木造（3,140）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,563
木造
57件
3,140
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,666
80〜100㎡
8件
2,571
100〜120㎡
34件
2,956
120〜150㎡
11件
3,703
150㎡以上
9件
6,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,467
6〜8m
38件
3,520
8m以上
16件
3,789
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲51.7%
平均価格
2,412
取引実績
69件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,517
6件
３ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第1四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2024年第4四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2024年第3四半期
2,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2024年第2四半期
4,000円
560㎡〜
7.1
2023年第4四半期
2,300円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
高畠は金沢市内232地区中62位（上位73%）。
単価15.1。
1つ上の諸江町とは0%の差。
高価格帯（1〜78位）
62
高畠 ◀
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15.1