西念の一戸建て相場
石川県金沢市西念 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,307。木造（4,840）との差は423%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
25,307
鉄骨造
12件
13,856
木造
28件
4,840
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
14,758
80〜100㎡
3件
2,677
100〜120㎡
7件
3,973
120〜150㎡
3件
4,730
150㎡以上
25件
10,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,918
4〜6m
11件
3,959
6〜8m
10件
6,168
8m以上
26件
13,082
平均㎡単価
15.5
平均価格
6,292
取引実績
51件
平均面積
436㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2024年第4四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
17.6
2024年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2023年第2四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2022年第4四半期
6,700円
440㎡〜
15.2
2022年第2四半期
45,000円
1400㎡〜
32.1
2022年第1四半期
3,200円
360㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 453,081 | - |
| 2016 | 454,497 | - |
| 2018 | 453,654 | -911 |
| 2020 | 451,018 | -423 |
| 2022 | 447,181 | -1,294 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
西念は金沢市内232地区中53位（上位77%）。
単価15.5。
1つ上の戸水とは0%の差。
高価格帯（1〜78位）
53
西念 ◀
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15.5
西念周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市西念１丁目１５０９番１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）