木津山町の一戸建て相場

兵庫県西宮市木津山町 | 15件の成約データ

推定相場

木津山町の一戸建て

13件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,362万円

うち土地分

8,921万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

120〜150㎡

8,791

7件

150㎡以上

7,749

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

8,150

6件

6〜8m

7,249

5件

8m以上

8,070

3件

西宮市平均 - → 木津山町 35.8 西宮市内 151位/239地区

平均㎡単価

35.8

前年比 ▲22.2%

平均価格

7,267

取引実績

15件

平均面積

215㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

64万43万21万0

24万

54万

'09'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,950

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,000

1件

４ＬＤＫ

7,700

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,100

1件

５ＬＤＫ

11,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 11,000円 170㎡〜・５ＬＤＫ 64.7

2025年第3四半期 9,000円 210㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.9

2024年第2四半期 7,700円 175㎡〜・４ＬＤＫ 44.0

2023年第4四半期 8,600円 170㎡〜・３ＬＤＫ 50.6

2023年第3四半期 9,100円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 58.7

2022年第3四半期 3,300円 140㎡〜・３ＬＤＫ 23.6

2022年第2四半期 5,200円 410㎡〜 12.7

2021年第3四半期 8,300円 210㎡〜 39.5

2020年第3四半期 6,300円 210㎡〜 30.0

2019年第1四半期 7,400円 195㎡〜 37.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

木津山町は西宮市内239地区中151位（上位37%）。単価35.8。 1つ上の笠屋町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+94%

80 松園町

42.9

+20%

他 78 地区

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

+20%

82 平松町

42.8

+19%

83 甲子園七番町

42.7

+19%

84 丸橋町

42.6

+19%

85 城山

42.5

+19%

86 堀切町

42.5

+19%

87 里中町

42.5

+19%

88 小松東町

42.5

+18%

89 柳本町

42.4

+18%

90 上大市

42.3

+18%

91 松山町

42.2

+18%

92 結善町

42.1

+18%

93 常磐町

41.9

+17%

94 能登町

41.8

+17%

95 甲子園網引町

41.7

+16%

96 鳴尾町

41.6

+16%

97 津門呉羽町

41.5

+16%

98 中島町

41.4

+16%

99 雲井町

41.3

+15%

100 甲子園洲鳥町

41.2

+15%

101 神園町

41.0

+15%

102 川添町

41.0

+14%

103 弓場町

40.7

+14%

104 樋之池町

40.5

+13%

105 二見町

40.4

+13%

106 門戸岡田町

40.2

+12%

107 石在町

40.2

+12%

108 小曽根町

40.2

+12%

109 甲子園二番町

40.1

+12%

110 今津水波町

40.1

+12%

111 若草町

40.1

+12%

112 越水町

39.9

+11%

113 津門稲荷町

39.9

+11%

114 室川町

39.9

+11%

115 瓦林町

39.8

+11%

116 南郷町

39.8

+11%

117 段上町

39.7

+11%

118 小松北町

39.7

+11%

119 川西町

39.5

+10%

120 甲子園春風町

39.5

+10%

121 満池谷町

39.4

+10%

122 上甲子園

39.2

+9%

123 菊谷町

39.1

+9%

124 甲子園浜田町

39.0

+9%

125 神垣町

39.0

+9%

126 青木町

38.7

+8%

127 中浜町

38.7

+8%

128 今津曙町

38.6

+8%

129 中前田町

38.6

+8%

130 学文殿町

38.6

+8%

131 広田町

38.4

+7%

132 南甲子園

38.2

+7%

133 中屋町

38.2

+7%

134 小松西町

38.2

+6%

135 大社町

38.1

+6%

136 老松町

37.8

+5%

137 建石町

37.8

+5%

138 高塚町

37.6

+5%

139 上之町

37.6

+5%

140 東町

37.1

+4%

141 浜甲子園

37.1

+3%

142 上甲東園

36.9

+3%

143 中須佐町

36.7

+2%

144 桜谷町

36.7

+2%

145 今津巽町

36.6

+2%

146 浜町

36.4

+2%

147 殿山町

36.3

+1%

148 岡田山

36.2

+1%

149 高須町

36.0

+0%

150 笠屋町

36.0

+0%

151 木津山町 ◀

35.8

―

152 上葭原町

35.8

+0%

153 上ケ原四番町

35.6

-1%

154 門戸西町

35.2

-2%

155 東鳴尾町

35.1

-2%

156 門戸東町

35.1

-2%

157 松並町

34.7

-3%

158 今津二葉町

34.6

-3%

159 樋ノ口町

34.6

-4%

160 松ケ丘町

34.4

-4%

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-4%

239 名塩ガーデン

5.5

-85%

他 77 地区

最寄り駅の相場

木津山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市木津山町２２番２１	35.1/㎡	+2.9%	住宅	夙川 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

木津山町の他の不動産相場