札幌市厚別区の不動産相場

Name: 札幌市厚別区の不動産相場データ（北海道）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市厚別区 | 34地区 | 5,437件の成約データ

北海道札幌市厚別区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.5万円（成約2,341件）、土地の平均坪単価は7.9万円（1,042件）、一戸建ての平均㎡単価は14.6万円（2,054件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

北海道札幌市厚別区の不動産相場（5,437件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.5万円（北海道内4位/23市区町村）。5年で+27.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 4位/23市区町村前年比 -4.8% 5年変動 +27.2% 県平均比 +36.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +27.1%

成約直近2年

27.6万/㎡

売出 86件

35.0万/㎡

売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▲ +69.1%

成約直近2年

15.5万/㎡

売出 116件

26.3万/㎡

売出価格は成約価格より約69%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.88%

賃料相場 1,423円/㎡/月

物件価格 35.0万円/㎡

計算式月1,423円 × 12 ÷ 35.0万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.82%

賃料相場 1,055円/㎡/月

物件価格 26.3万円/㎡

計算式月1,055円 × 12 ÷ 26.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

34万23万11万0

15万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	22.5/㎡	2,341件	-4.8%
土地	7.9/坪	1,042件	-7.0%
一戸建て	14.6/㎡	2,054件	-5.8%

札幌市厚別区の需給バランス

条件次第で売却可能

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+210人/年

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-25%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

15万8万0

12.9万人

12.4万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	129,494	62,898	-	-424
2015	129,131	63,346	-	-447
2016	128,198	63,480	-	-569
2017	127,788	63,956	-	-549
2018	127,648	64,559	+451	-607
2019	127,242	64,940	+262	-669
2020	126,274	65,266	-199	-751
2021	125,687	65,700	+364	-912
2022	124,667	65,781	-21	-1,040
2023	123,851	66,140	+287	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,724人 / 生産年齢71,427人 / 高齢40,922人（高齢化率32.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

393万197万0

302万円

341万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 341万円（2023年）

全国平均の0.9倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 918,653人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

62,740

空き家数

6,520

空き家率

10.4%

空き家率の変化: 2018年 6.9% → 2023年 10.4% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

14万11万7万

12.2万人

9.3万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	121,699	-1.7%	-
2030	117,185	-5.4%	-
2035	111,817	-9.7%	-
2040	105,791	-14.6%	-
2045	99,314	-19.8%	-
2050	92,876	-25%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

大谷地東㎡22.8 厚別南㎡25.3 青葉町㎡21.7 厚別中央２条㎡27.4 厚別中央４条㎡18.2 厚別中央３条㎡20.8 大谷地西㎡16.5 厚別東４条㎡20.3 厚別東２条㎡19.6 厚別中央１条㎡32.5 厚別東５条㎡17.5 上野幌３条㎡16.0 厚別北２条㎡19.4 厚別北３条㎡21.9 厚別中央５条㎡22.2 厚別東１条㎡21.8 厚別西３条㎡12.7 厚別東３条㎡29.5 厚別北１条㎡13.9

地区別土地相場（坪単価）

大谷地東坪15.2 厚別南坪9.9 青葉町坪8.9 厚別中央２条坪13.2 厚別中央４条坪12.8 厚別中央３条坪11.2 大谷地西坪8.8 厚別東４条坪7.2 厚別東２条坪8.0 厚別中央１条坪16.2 厚別東５条坪9.8 上野幌３条坪7.0 上野幌２条坪8.1 厚別中央５条坪11.5 厚別西２条坪6.5 厚別北６条坪5.3 厚別西５条坪6.3 厚別東１条坪7.3 厚別西３条坪5.8 厚別東３条坪8.4 厚別西４条坪7.1 厚別北５条坪5.8 厚別西１条坪5.3 もみじ台北坪5.8 もみじ台東坪4.5 もみじ台南坪4.4 上野幌１条坪7.4 もみじ台西坪4.9 厚別町坪2.2

地区別一戸建て相場

大谷地東 5,894万厚別南 4,270万青葉町 2,820万厚別中央２条 10,519万厚別中央４条 5,301万厚別中央３条 7,386万大谷地西 3,648万厚別東４条 2,854万厚別東２条 2,364万厚別中央１条 6,635万厚別東５条 4,301万上野幌３条 2,467万厚別北２条 2,358万厚別北３条 2,492万上野幌２条 2,070万厚別中央５条 5,606万厚別西２条 2,836万厚別北６条 3,568万厚別西５条 2,300万厚別東１条 2,451万厚別西３条 2,404万厚別東３条 4,156万厚別西４条 2,690万厚別北５条 3,583万厚別西１条 2,472万もみじ台北 2,712万もみじ台東 1,898万厚別北１条 2,373万もみじ台南 1,930万上野幌１条 2,626万厚別北４条 2,364万もみじ台西 2,103万

札幌市厚別区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

37地点

平均公示価格

11.9/㎡

住宅地平均

9.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

14万9万5万0

9万

12万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市厚別区厚別中央２条５丁目２番８外	38.0/㎡	+15.2%	住宅,店舗,その他	新札幌 150m
札幌市厚別区厚別中央２条４丁目５番２	25.7/㎡	+14.7%	事務所	新さっぽろ 500m
札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外	20.0/㎡	+6.4%	住宅,店舗,その他	ひばりが丘
札幌市厚別区厚別南２丁目１２番２１	17.9/㎡	+15.5%	店舗	ひばりが丘 600m
札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外	17.5/㎡	+9.4%	事務所	ひばりが丘 470m
札幌市厚別区厚別南２丁目５番１９	17.0/㎡	+6.9%	住宅	ひばりが丘 270m
札幌市厚別区厚別中央１条７丁目５８８番２６４	16.5/㎡	+11.5%	住宅	新さっぽろ 600m
札幌市厚別区厚別中央２条２丁目９８９番１８９	16.5/㎡	+11.5%	住宅,その他	ひばりが丘 310m
札幌市厚別区大谷地東３丁目８２４番５９外	15.4/㎡	+10.0%	住宅,店舗,事務所	大谷地 400m
札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９	13.9/㎡	+11.2%	住宅	厚別 390m
札幌市厚別区厚別中央５条４丁目１５番６	13.5/㎡	+3.8%	住宅,その他	厚別 200m
札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５	13.1/㎡	+8.3%	住宅	新さっぽろ 550m
札幌市厚別区大谷地東５丁目９９０番３３５	12.3/㎡	+15.0%	住宅,その他	大谷地 650m
札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４	12.2/㎡	+10.9%	住宅	ひばりが丘 1000m
札幌市厚別区厚別東５条８丁目１３番２９９	11.6/㎡	-	住宅	森林公園 250m
札幌市厚別区厚別東３条３丁目２４番２３６	10.5/㎡	+16.0%	住宅	新さっぽろ 1300m
札幌市厚別区厚別北３条５丁目１０８５番６５	10.2/㎡	+8.5%	住宅	森林公園 550m
札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５	10.0/㎡	+14.3%	住宅	森林公園 550m
札幌市厚別区厚別東２条５丁目４８番９０４	9.6/㎡	+17.2%	住宅	新さっぽろ 1500m
札幌市厚別区厚別東４条８丁目１９７４番１４外	9.1/㎡	+7.3%	事務所	森林公園 670m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

札幌市厚別区の主要駅