浜川町の土地相場
群馬県高崎市浜川町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,048円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
6件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
袋地等
4件
9万/坪
不整形
20件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北西
4件
12万/坪
東
14件
10万/坪
西
3件
9万/坪
南西
6件
9万/坪
南
8件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
北
3件
8万/坪
北東
9件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
985
取引実績
54件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
960円
85坪〜（280㎡〜）
11.3/坪
2020年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
浜川町は高崎市内147地区中103位（上位30%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の吉井町池とは0%の差。
お手頃帯（99〜147位）
103
浜川町 ◀
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7.5/坪