下室田町の土地相場
群馬県高崎市下室田町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,015円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ長方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
倉庫
1件
住宅
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
559
取引実績
20件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪1万円へ、14年間で91.3%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
850円
178坪〜（590㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
750円
166坪〜（550㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
790円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下室田町は高崎市内147地区中133位（上位10%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の箕郷町柏木沢とは3%の差。
お手頃帯（99〜147位）
133
下室田町 ◀
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5.1/坪