下大島町の土地相場
群馬県高崎市下大島町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,182円高くなります。
4〜6m
4件
10万/坪
8m以上
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
9万/坪
北
4件
5万/坪
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
1,353
取引実績
11件
平均面積
201坪
665㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2020年は坪3万円へ、12年間で66.9%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
490円
163坪〜（540㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
750円
154坪〜（510㎡〜）
4.9/坪
2015年第3四半期
880円
100坪〜（330㎡〜）
8.8/坪
2013年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2010年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2009年第2四半期
800円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
2009年第2四半期
2,000円
269坪〜（890㎡〜）
7.4/坪
2008年第4四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2008年第1四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下大島町は高崎市内147地区中116位（上位21%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の木部町とは0%の差。
お手頃帯（99〜147位）
116
下大島町 ◀
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6.7/坪