瑞穂通の土地相場
愛知県春日井市瑞穂通 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,949円高くなります。
4〜6m
3件
34万/坪
6〜8m
35件
38万/坪
8m以上
25件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価45万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて21%の差があります。
不整形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
21件
41万/坪
ほぼ正方形
4件
39万/坪
長方形
29件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
19件
45万/坪
南
3件
40万/坪
南西
5件
38万/坪
北東
3件
38万/坪
北
5件
37万/坪
北西
25件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
12件
事務所
2件
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
4,167
取引実績
63件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万67万48万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2025年第4四半期
17,000円
233坪〜（770㎡〜）
73.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2024年第2四半期
19,000円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1/坪
2024年第1四半期
5,400円
115坪〜（380㎡〜）
47.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の土地マップ
春日井市内のエリアランキング
瑞穂通は春日井市内115地区中15位（上位87%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の小野町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
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瑞穂通 ◀
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44.6/坪
瑞穂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市瑞穂通６丁目７番１外 | 17.8/㎡ | +1.7% | 店舗 | 春日井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）