名古屋市西区の不動産相場
愛知県名古屋市西区 | 82地区 | 5,991件の成約データ
愛知県名古屋市西区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は35.2万円（成約2,170件）、土地の平均坪単価は57.6万円（1,579件）、一戸建ての平均㎡単価は29.7万円（2,242件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市西区の不動産相場（5,991件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.2万円（愛知県内5位/60市区町村）。5年で+35.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。
売出価格は成約価格より約14%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.2万/㎡ | 2,170件 | -1.9% |
| 土地 | 57.6万/坪 | 1,579件 | -0.6% |
| 一戸建て | 29.7万/㎡ | 2,242件 | -2.7% |
名古屋市西区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | 67,357 | - | -45 |
| 2016 | 146,584 | 67,870 | - | -111 |
| 2017 | 146,895 | 68,506 | - | -147 |
| 2018 | 147,014 | 68,905 | +140 | -163 |
| 2019 | 147,341 | 69,535 | +579 | -345 |
| 2020 | 146,871 | 70,342 | +119 | -428 |
| 2021 | 146,566 | 71,181 | +238 | -429 |
| 2022 | 147,096 | 72,131 | +858 | -636 |
| 2023 | 147,287 | 72,967 | +578 | -622 |
| 2024 | 147,999 | 73,693 | +1,053 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 151,047 | +2.1% | - |
| 2030 | 149,665 | +1.1% | - |
| 2035 | 148,003 | 0% | - |
| 2040 | 145,892 | -1.4% | - |
| 2045 | 143,303 | -3.2% | - |
| 2050 | 140,245 | -5.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 則武新町 | 75.1万 | 71.6万 | 11,035万 | |
| 浅間 | − | − | − | |
| 名駅 | 54.4万 | − | − | |
| 菊井 | 53.7万 | − | 7,431万 | |
| 城西 | 48.9万 | 93.9万 | 10,421万 | |
| 花の木 | 46.3万 | − | 9,099万 | |
| 幅下 | 46.0万 | − | − | |
| 那古野 | 44.9万 | − | 11,656万 | |
| 栄生 | − | 65.4万 | 4,880万 | |
| 押切 | − | − | − | |
| 新道 | 41.7万 | − | − | |
| 山木 | 39.9万 | − | 4,720万 | |
| 庄内通 | − | − | − | |
| 名西 | 38.0万 | 56.0万 | 4,589万 | |
| 二方町 | 37.7万 | − | − | |
| 上名古屋 | 37.7万 | 84.9万 | 5,066万 | |
| 大金町 | − | − | − | |
| 香呑町 | − | 64.9万 | 5,087万 | |
| 上小田井 | 32.8万 | − | 5,867万 | |
| 貴生町 | − | − | − | |
| 笠取町 | 32.3万 | − | 3,853万 | |
| 天塚町 | 30.8万 | − | 4,678万 | |
| 稲生町 | 29.1万 | 56.3万 | 4,142万 | |
| 歌里町 | − | − | − | |
| 中小田井 | 28.5万 | 49.0万 | 4,543万 | |
| 名塚町 | − | − | − | |
| 児玉 | 27.6万 | 67.8万 | 5,119万 | |
| 南堀越 | − | − | − | |
| 枇杷島 | 27.5万 | 47.5万 | 3,948万 | |
| 浄心 | 27.4万 | − | − | |
| 市場木町 | 27.1万 | − | − | |
| 笹塚町 | 26.3万 | − | − | |
| 十方町 | − | − | − | |
| 清里町 | − | − | 3,065万 | |
| 鳥見町 | 22.5万 | − | − | |
| 浄心本通 | − | − | − | |
| 康生通 | 21.7万 | − | − | |
| 比良 | − | 42.2万 | 3,150万 | |
| 大野木 | 18.7万 | 46.2万 | 3,689万 | |
| 又穂町 | − | − | 5,559万 | |
| 万代町 | − | − | − | |
| 江向町 | − | 70.2万 | 4,822万 | |
| 貝田町 | − | − | − | |
| 城北町 | − | − | 3,858万 | |
| 新福寺町 | − | − | − | |
| 南川町 | − | − | − | |
| 上堀越町 | − | − | − | |
| 坂井戸町 | − | − | − | |
| 宝地町 | − | − | − | |
| 平中町 | − | − | − | |
| 平出町 | − | − | 3,760万 | |
| 円明町 | − | − | − | |
| 城町 | − | − | − | |
| 砂原町 | − | − | − | |
| 上橋町 | − | − | − | |
| 浮野町 | − | − | − | |
| あし原町 | − | − | − | |
| 堀越 | − | − | − | |
| 五才美町 | − | − | − | |
| 玉池町 | − | − | − | |
| 花原町 | − | − | − | |
| こも原町 | − | − | − | |
| 赤城町 | − | − | − | |
| 八筋町 | − | − | − | |
| 中沼町 | − | − | − | |
| 野南町 | − | − | − | |
| 城西町 | − | − | − | |
| 長先町 | − | − | − |
名古屋市西区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区牛島町５０３番 | 193.0万/㎡ | +6.6% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 380m |
| 名古屋市西区名駅３丁目６１２番 | 101.0万/㎡ | +7.9% | 住宅,事務所 | 国際センター 400m |
| 名古屋市西区名駅２丁目２４０４番 | 59.1万/㎡ | +8.2% | 事務所 | 地下鉄名古屋 490m |
| 名古屋市西区幅下２丁目５０４番 | 45.6万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 丸の内 550m |
| 名古屋市西区城西１丁目５０１番２外 | 36.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,その他 | 浅間町 220m |
| 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番 | 35.5万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 国際センター 500m |
| 名古屋市西区城西２丁目１１０８番 | 30.5万/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所,その他 | 浅間町 250m |
| 名古屋市西区城西３丁目１８０５番 | 29.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 浄心 660m |
| 名古屋市西区菊井２丁目１４１４番 | 26.8万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 亀島 700m |
| 名古屋市西区浅間２丁目１００９番 | 25.9万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 浅間町 350m |
| 名古屋市西区大金町２丁目５７番外 | 24.4万/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 庄内通 120m |
| 名古屋市西区庄内通３丁目２１番外 | 23.9万/㎡ | +3.5% | 事務所 | 庄内通 80m |
| 名古屋市西区上名古屋４丁目８０６番 | 23.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 浄心 950m |
| 名古屋市西区栄生３丁目１０３番 | 21.5万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 栄生 500m |
| 名古屋市西区江向町６丁目１９番 | 20.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 庄内通 320m |
| 名古屋市西区八筋町２７８番 | 20.4万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 上小田井 220m |
| 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番 | 20.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 浄心 750m |
| 名古屋市西区則武新町２丁目２０６番 | 20.0万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 浅間町 850m |
| 名古屋市西区香呑町２丁目５４番 | 19.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 庄内通 860m |
| 名古屋市西区押切１丁目１０１６番 | 19.2万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 浅間町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市西区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 庄内通 | 27.9万 | 63.7万 | 4,917万 | 1,220 |
| 浄心 | 33.2万 | 78.9万 | 5,873万 | 976 |
| 上小田井 | 35.1万 | 45.7万 | 4,223万 | 914 |
| 庄内緑地公園 | 26.8万 | 49.7万 | 4,441万 | 720 |
| 浅間町 | 46.3万 | 85.0万 | 9,921万 | 682 |
| 東枇杷島 | 29.0万 | 49.0万 | 4,260万 | 400 |
| 中小田井 | 23.8万 | 47.2万 | 4,654万 | 340 |
| 栄生 | 44.1万 | 64.7万 | 6,977万 | 272 |
| 名古屋 | 60.8万 | 158.7万 | 10,136万 | 259 |
| 国際センター(愛知) | 47.1万 | 134.5万 | 13,129万 | 217 |
| 亀島 | 58.9万 | 97.7万 | 11,246万 | 169 |
| 下小田井 | − | − | 2,894万 | 46 |
| 比良(愛知) | 19.0万 | − | 3,194万 | 44 |
| 名城公園 | − | − | 4,214万 | 31 |
| 丸の内(愛知) | 43.9万 | − | − | 30 |
| 黒川(愛知) | − | 73.9万 | 11,208万 | 25 |
| 尾張星の宮 | − | − | − | 6 |
| 名鉄名古屋 | − | − | − | 5 |
| 枇杷島 | − | − | − | 3 |
| 小田井 | − | − | − | 3 |