滝町の土地相場
愛知県岡崎市滝町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,978円高くなります。
4〜6m
3件
21万/坪
6〜8m
18件
24万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて210%の差があります。
ほぼ正方形
4件
33万/坪
長方形
5件
28万/坪
ほぼ長方形
4件
28万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北東
3件
28万/坪
北西
4件
26万/坪
南
5件
25万/坪
南東
4件
22万/坪
北
6件
19万/坪
東
4件
13万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,378
取引実績
34件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪15万円へ、16年間で37.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2021年第3四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2017年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2017年第4四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2017年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2016年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
滝町は岡崎市内135地区中122位（上位10%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の田口町とは1%の差。
お手頃帯（91〜135位）
122
滝町 ◀
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18.7/坪