下青野町の土地相場
愛知県岡崎市下青野町 | 16件の成約データ
愛知県岡崎市下青野町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,753円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
9件
14万/坪
8m以上
3件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて53%の差があります。
台形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
4件
25万/坪
長方形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
29万/坪
南
3件
20万/坪
南西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「工場」目的です。
工場
4件
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
20.0/坪
6.0/㎡
平均価格
1,876
取引実績
16件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082011201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
26坪〜（85㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2023年第1四半期
870円
38坪〜（125㎡〜）
23.0/坪
2022年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2020年第2四半期
870円
42坪〜（140㎡〜）
20.5/坪
2020年第2四半期
5,700円
284坪〜（940㎡〜）
20.0/坪
2020年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2012年第2四半期
6,400円
230坪〜（760㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
下青野町は岡崎市内135地区中120位（上位11%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の山綱町とは1%の差。
お手頃帯（91〜135位）
120
下青野町 ◀
―
20.0/坪
下青野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市下青野町字喜昌島５番１外 | 4.3/㎡ | +1.4% | 工場 | 岡崎 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下青野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。