名古屋市西区の不動産相場
愛知県名古屋市西区 | 82地区 | 6,075件の成約データ
マンション ㎡単価
37.3/㎡
2,143件
▲ 3.9% (前年比)
土地 坪単価
18.6/坪
1,660件
▼ 8.7% (前年比)
一戸建て 価格
31.6/㎡
2,272件
▼ 5.4% (前年比)
愛知県名古屋市西区の不動産相場(6,075件の成約データ)。マンション平均㎡単価37.3万円(愛知県内5位/62市区町村)。5年で+20.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
5位/62市区町村
全国上位
18%
前年比
+3.9%
5年変動
+20.3%
県平均比
+67.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
55万37万18万0
26万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 37.3/㎡ | 2,143件 | +3.9% |
| 土地 | 18.6/坪 | 1,660件 | -8.7% |
| 一戸建て | 31.6/㎡ | 2,272件 | -5.4% |
名古屋市西区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率13.7%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
17万9万0
14.5万人
14.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | 66,341 | - | -125 |
| 2015 | 146,341 | 67,357 | - | -45 |
| 2016 | 146,584 | 67,870 | - | -111 |
| 2017 | 146,895 | 68,506 | - | -147 |
| 2018 | 147,014 | 68,905 | +140 | -163 |
| 2019 | 147,341 | 69,535 | +579 | -345 |
| 2020 | 146,871 | 70,342 | +119 | -428 |
| 2021 | 146,566 | 71,181 | +238 | -429 |
| 2022 | 147,096 | 72,131 | +858 | -636 |
| 2023 | 147,287 | 72,967 | +578 | - |
世帯数は5年で5.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,979人 / 生産年齢93,632人 / 高齢35,800人(高齢化率24.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
86,860
空き家数
11,930
空き家率
13.7%
空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 13.7%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万11万
15.1万人
14万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 151,047 | +2.6% | - |
| 2030 | 149,665 | +1.6% | - |
| 2035 | 148,003 | +0.5% | - |
| 2040 | 145,892 | -0.9% | - |
| 2045 | 143,303 | -2.7% | - |
| 2050 | 140,245 | -4.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
中小田井 ㎡28.0
枇杷島 ㎡27.8
大野木 ㎡18.7
城西 ㎡48.0
那古野 ㎡43.8
児玉 ㎡27.3
上名古屋 ㎡38.1
菊井 ㎡53.5
名駅 ㎡51.3
栄生 ㎡43.5
名西 ㎡36.4
比良 ㎡19.0
花の木 ㎡46.5
則武新町 ㎡71.5
稲生町 ㎡29.4
新道 ㎡39.9
鳥見町 ㎡22.3
笹塚町 ㎡26.3
上小田井 ㎡32.4
笠取町 ㎡32.2
二方町 ㎡37.5
天塚町 ㎡30.6
香呑町 ㎡35.3
幅下 ㎡45.3
山木 ㎡39.5
市場木町 ㎡26.8
清里町 ㎡24.9
南堀越 ㎡27.6
歌里町 ㎡28.8
浄心 ㎡27.5
名塚町 ㎡28.1
庄内通 ㎡39.1
大金町 ㎡36.6
浅間 ㎡54.6
押切 ㎡45.1
康生通 ㎡21.7
十方町 ㎡26.3
浄心本通 ㎡22.2
貴生町 ㎡32.3
地区別 土地相場(坪単価)
中小田井 坪14.7
枇杷島 坪14.4
大野木 坪14.0
城西 坪28.4
那古野 坪33.9
児玉 坪20.1
上名古屋 坪25.3
菊井 坪26.9
名駅 坪70.4
栄生 坪18.8
名西 坪17.0
比良 坪12.8
花の木 坪28.7
則武新町 坪20.9
稲生町 坪17.0
新道 坪32.8
笹塚町 坪17.9
上小田井 坪18.5
笠取町 坪18.4
天塚町 坪19.2
香呑町 坪19.6
幅下 坪29.5
江向町 坪21.2
山木 坪13.1
市場木町 坪19.2
清里町 坪12.3
南堀越 坪14.9
又穂町 坪21.3
平出町 坪14.6
歌里町 坪16.0
城北町 坪20.0
名塚町 坪16.6
宝地町 坪15.7
南川町 坪16.7
大金町 坪19.4
浅間 坪25.7
城町 坪13.7
上堀越町 坪15.9
砂原町 坪12.1
押切 坪20.2
上橋町 坪11.8
平中町 坪15.0
浮野町 坪11.5
貝田町 坪20.5
あし原町 坪9.7
坂井戸町 坪15.7
万代町 坪21.6
円明町 坪13.8
新福寺町 坪18.9
地区別 一戸建て相場
中小田井 4,467万
枇杷島 3,978万
大野木 3,710万
城西 10,544万
那古野 11,600万
児玉 5,144万
上名古屋 5,121万
菊井 7,509万
名駅 15,970万
栄生 4,935万
名西 4,615万
比良 3,159万
花の木 9,182万
則武新町 11,165万
稲生町 4,127万
新道 12,286万
笹塚町 4,178万
上小田井 5,912万
笠取町 3,941万
天塚町 4,632万
香呑町 5,210万
幅下 10,101万
江向町 4,849万
山木 4,716万
市場木町 7,192万
清里町 3,025万
南堀越 3,843万
又穂町 5,593万
平出町 3,760万
歌里町 5,619万
城北町 3,858万
浄心 7,359万
名塚町 4,226万
庄内通 13,765万
宝地町 4,019万
南川町 5,212万
大金町 4,220万
浅間 7,238万
城町 4,062万
上堀越町 3,698万
砂原町 5,801万
堀越 3,156万
上橋町 3,601万
平中町 4,119万
五才美町 5,335万
浮野町 2,095万
玉池町 3,314万
貝田町 4,147万
赤城町 4,933万
こも原町 2,331万
あし原町 3,343万
八筋町 8,263万
坂井戸町 3,995万
花原町 4,363万
万代町 4,253万
円明町 4,327万
中沼町 3,556万
野南町 3,746万
城西町 4,690万
名古屋市西区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
28.4/㎡
住宅地 平均
18.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
33万22万11万0
23万
28万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市西区牛島町503番 | 193.0/㎡ | +6.6% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 380m |
| 名古屋市西区名駅3丁目612番 | 101.0/㎡ | +7.9% | 住宅,事務所 | 国際センター 400m |
| 名古屋市西区名駅2丁目2404番 | 59.1/㎡ | +8.2% | 事務所 | 地下鉄名古屋 490m |
| 名古屋市西区幅下2丁目504番 | 45.6/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 丸の内 550m |
| 名古屋市西区城西1丁目501番2外 | 36.0/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,その他 | 浅間町 220m |
| 名古屋市西区那古野2丁目1921番 | 35.5/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 国際センター 500m |
| 名古屋市西区城西2丁目1108番 | 30.5/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所,その他 | 浅間町 250m |
| 名古屋市西区城西3丁目1805番 | 29.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 浄心 660m |
| 名古屋市西区菊井2丁目1414番 | 26.8/㎡ | +5.9% | 住宅 | 亀島 700m |
| 名古屋市西区浅間2丁目1009番 | 25.9/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗 | 浅間町 350m |
| 名古屋市西区大金町2丁目57番外 | 24.4/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 庄内通 120m |
| 名古屋市西区庄内通3丁目21番外 | 23.9/㎡ | +3.5% | 事務所 | 庄内通 80m |
| 名古屋市西区上名古屋4丁目806番 | 23.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 浄心 950m |
| 名古屋市西区栄生3丁目103番 | 21.5/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 栄生 500m |
| 名古屋市西区江向町6丁目19番 | 20.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 庄内通 320m |
| 名古屋市西区八筋町278番 | 20.4/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 上小田井 220m |
| 名古屋市西区児玉2丁目1102番 | 20.0/㎡ | +3.6% | 住宅 | 浄心 750m |
| 名古屋市西区則武新町2丁目206番 | 20.0/㎡ | +4.7% | 住宅 | 浅間町 850m |
| 名古屋市西区香呑町2丁目54番 | 19.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 庄内通 860m |
| 名古屋市西区押切1丁目1016番 | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 浅間町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
名古屋市西区の主要駅
庄内通 ㎡27.5 | 1178件
浄心 ㎡33.1 | 936件
上小田井 ㎡24.6 | 873件
庄内緑地公園 ㎡22.8 | 710件
浅間町 ㎡42.6 | 649件
東枇杷島 ㎡23.5 | 391件
中小田井 ㎡22.2 | 334件
栄生 ㎡32.6 | 261件
名古屋 ㎡56.7 | 242件
国際センター(愛知) ㎡47.0 | 208件
亀島 ㎡51.4 | 154件
下小田井 ㎡18.6 | 46件
比良(愛知) ㎡21.7 | 38件
名城公園 ㎡34.6 | 30件
丸の内(愛知) ㎡48.3 | 29件
黒川(愛知) ㎡32.7 | 25件
尾張星の宮 ㎡18.2 | 6件
名鉄名古屋 ㎡69.8 | 5件
小田井 ㎡28.0 | 3件