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名古屋市北区の不動産相場

愛知県名古屋市北区 | 104地区 | 6,017件の成約データ

愛知県名古屋市北区の不動産相場(6,017件の成約データ)。マンション平均㎡単価29.0万円(愛知県内11位/62市区町村)。5年で+21.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 11位/62市区町村 前年比 +17.3% 5年変動 +21.0% 県平均比 +29.7%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
42万28万14万0
23万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 29.0/㎡ 1,737件 +17.3%
土地 17.5/坪 1,662件 +6.8%
一戸建て 30.3/㎡ 2,618件 +14.4%

名古屋市北区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率13.8%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
19万10万0
16.4万人
16.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 163,512 74,602 - -463
2015 163,342 75,236 - -492
2016 163,554 75,970 - -501
2017 163,347 76,469 - -546
2018 163,366 77,321 +482 -735
2019 163,233 78,089 +272 -723
2020 163,264 79,253 +724 -831
2021 162,669 79,880 +417 -918
2022 161,871 80,220 -157 -1,083
2023 161,540 80,813 +353 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少17,222人 / 生産年齢98,464人 / 高齢47,154人(高齢化率29%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
92,760
空き家数
12,810
空き家率
13.8%
空き家率の変化: 2018年 13.7%2023年 13.8% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万11万
15.9万人
13.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 159,250 -1.4% -
2030 155,536 -3.7% -
2035 151,455 -6.2% -
2040 147,271 -8.8% -
2045 143,079 -11.4% -
2050 139,073 -13.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

名古屋市北区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
20.2/㎡
住宅地 平均
17.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
23万15万8万0
20万
20万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市北区大曽根3丁目1405番外 58.8/㎡ +5.0% 医院 大曽根
名古屋市北区志賀南通1丁目18番 32.5/㎡ +4.8% 住宅,店舗,その他 黒川
名古屋市北区黒川本通3丁目35番1外 29.1/㎡ +5.8% その他 黒川 200m
名古屋市北区若葉通3丁目16番1 25.4/㎡ +6.7% 住宅,店舗,その他 平安通 300m
名古屋市北区城見通2丁目16番外 25.1/㎡ +6.8% 店舗 黒川 300m
名古屋市北区元志賀町2丁目76番 23.9/㎡ +3.9% 住宅 黒川 500m
名古屋市北区田幡2丁目1003番 23.6/㎡ +4.0% 住宅 黒川 200m
名古屋市北区清水3丁目503番 23.5/㎡ +4.0% 住宅 名城公園 600m
名古屋市北区御成通1丁目13番1 22.1/㎡ +7.8% 住宅,店舗,その他 平安通 150m
名古屋市北区金城2丁目707番 21.9/㎡ +4.3% 住宅 名城公園 850m
名古屋市北区石園町3丁目18番1 20.8/㎡ +5.1% 住宅 平安通 180m
名古屋市北区憧旛町2丁目13番 20.4/㎡ +3.6% 住宅 志賀本通 230m
名古屋市北区志賀町3丁目18番21 20.2/㎡ +3.6% 住宅 志賀本通 800m
名古屋市北区柳原2丁目2011番 19.8/㎡ +4.8% 住宅,店舗 名城公園 400m
名古屋市北区萩野通2丁目10番1 19.8/㎡ +2.6% 住宅,店舗,その他 黒川 1400m
名古屋市北区長田町3丁目49番3 19.3/㎡ +3.2% 住宅 尼ヶ坂 500m
名古屋市北区上飯田南町5丁目75番3 19.2/㎡ +4.3% 住宅 平安通 750m
名古屋市北区上飯田南町1丁目34番2 18.7/㎡ +3.9% 店舗,事務所 上飯田 160m
名古屋市北区上飯田北町2丁目35番 17.1/㎡ +3.0% 住宅 上飯田 380m
名古屋市北区光音寺町4丁目27番2 16.9/㎡ +2.4% 住宅 黒川 1800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)