一の宮町の土地相場
山口県下関市一の宮町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県下関市一の宮町の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.2%。
推定相場
一の宮町の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
276,641円/坪
推定総額
2,351万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,332円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.2/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
2,328
取引実績
28件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2020年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2018年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
一の宮町は下関市内116地区中9位（上位92%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の山の田南町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
一の宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市一の宮町３丁目１０番３ | 6.5/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 新下関 1100m |
| 下関市一の宮町１丁目３１４番２ | 5.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新下関 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）