新椋野の土地相場
山口県下関市新椋野 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県下関市新椋野の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新椋野の土地
29件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
261,653円/坪
推定総額
1,701万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,346
取引実績
29件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20092011201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2017年は坪18万円へ、8年間で+110.2%上昇（年平均+13.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2016年第3四半期
4,400円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2/坪
2015年第3四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
2014年第1四半期
5,500円
290坪〜（960㎡〜）
18.9/坪
2013年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2013年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2012年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2012年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
560円
32坪〜（105㎡〜）
17.6/坪
2012年第3四半期
570円
32坪〜（105㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
新椋野は下関市内116地区中24位（上位79%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の彦島角倉町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）