伊倉本町の土地相場
山口県下関市伊倉本町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市伊倉本町の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊倉本町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
270,141円/坪
推定総額
2,161万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,915円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,751
取引実績
18件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2008201020132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪30万円へ、14年間で+286.7%上昇（年平均+20.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2021年第4四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2021年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2020年第4四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2018年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2017年第1四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
2016年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2014年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
伊倉本町は下関市内116地区中13位（上位89%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の長府松小田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）