山の田南町の土地相場
山口県下関市山の田南町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市山の田南町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+43.8%。
推定相場
山の田南町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
221,407円/坪
推定総額
1,439万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
1,514
取引実績
13件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201120212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2025年は坪29万円へ、14年間で+675.9%上昇（年平均+48.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
115坪〜（380㎡〜）
22.6/坪
2024年第1四半期
2,800円
175坪〜（580㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2023年第2四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
山の田南町は下関市内116地区中8位（上位93%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の川中豊町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）