山の田南町の一戸建て相場
山口県下関市山の田南町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山の田南町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,717万円
うち土地分
2,041万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,006。木造（2,462）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼16.8%
平均価格
3,101
取引実績
23件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
18万
'09'13'14'15'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
11
築16-20年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2024年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2024年第3四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2024年第3四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2024年第2四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2024年第1四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第1四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第1四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2023年第4四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2023年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
山の田南町は下関市内121地区中7位（上位94%）。
単価16.6。
1つ上の新椋野とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）