垢田町の一戸建て相場
山口県下関市垢田町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
垢田町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,108万円
うち土地分
1,432万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,228。軽量鉄骨造（1,204）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲58.4%
平均価格
2,037
取引実績
22件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
19万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第2四半期
1,100円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
4.9
2023年第2四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2022年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2020年第2四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2020年第1四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2019年第2四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2018年第1四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2017年第3四半期
3,700円
260㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
垢田町は下関市内121地区中35位（上位71%）。
単価9.8。
1つ上の一の宮町とは4%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）