一の宮町の一戸建て相場
山口県下関市一の宮町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
一の宮町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,860万円
うち土地分
2,184万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,801。軽量鉄骨造（1,520）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲30.1%
平均価格
3,364
取引実績
39件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
580㎡〜
2.4
2024年第4四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2024年第1四半期
3,800円
410㎡〜
9.3
2024年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2023年第2四半期
2,400円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第2四半期
9,800円
800㎡〜
12.3
2023年第1四半期
2,600円
680㎡〜
3.8
2021年第4四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2021年第3四半期
2,000円
275㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2021年第1四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
一の宮町は下関市内121地区中34位（上位72%）。
単価10.2。
1つ上の長府中土居北町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
一の宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市一の宮町３丁目１０番３ | 6.5/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 新下関 1100m |
| 下関市一の宮町１丁目３１４番２ | 5.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 新下関 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）