山の田東町の一戸建て相場
山口県下関市山の田東町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
山の田東町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,281万円
うち土地分
2,605万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,381。木造（2,015）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
平均価格
4,466
取引実績
13件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
5万
'10'11'16'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
20
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
590㎡〜
5.1
2023年第3四半期
600円
240㎡〜
2.5
2023年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2022年第4四半期
2,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2019年第4四半期
1,300円
480㎡〜
2.7
2019年第4四半期
560円
145㎡〜
3.9
2018年第3四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2018年第1四半期
14,000円
380㎡〜
36.8
2016年第4四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2016年第2四半期
19,000円
1300㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
山の田東町は下関市内121地区中20位（上位83%）。
単価11.7。
1つ上の安岡町とは3%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）