長府松小田中町の一戸建て相場
山口県下関市長府松小田中町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,300。木造（2,219）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
9,300
木造
22件
2,219
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,406
100〜120㎡
10件
2,632
120〜150㎡
7件
2,252
150㎡以上
3件
15,552
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,308
6〜8m
5件
3,556
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲162.0%
平均価格
2,777
取引実績
31件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
17万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
470㎡〜
1.8
2025年第1四半期
28,000円
890㎡〜
31.5
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2023年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
2022年第4四半期
820円
180㎡〜
4.6
2021年第3四半期
3,000円
770㎡〜
3.9
2020年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2020年第2四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2019年第4四半期
5,100円
260㎡〜
19.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
長府松小田中町は下関市内121地区中34位（上位72%）。
単価9.9。
1つ上の一の宮町とは2%の差。
高価格帯（1〜41位）
34
長府松小田中町 ◀
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9.9
長府松小田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市長府松小田中町１１８番３ | 4.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長府 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）