長府松小田中町の土地相場
山口県下関市長府松小田中町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,733円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて74%の差があります。
長方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北西
3件
11万/坪
南東
8件
10万/坪
北
3件
10万/坪
東
3件
9万/坪
北東
6件
8万/坪
南
3件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
西
4件
6万/坪
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,057
取引実績
35件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪17万円へ、16年間で15.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
275坪〜（910㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
500円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
920円
166坪〜（550㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
長府松小田中町は下関市内116地区中61位（上位47%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の幡生本町とは3%の差。
中価格帯（40〜78位）
61
長府松小田中町 ◀
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10.9/坪
長府松小田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市長府松小田中町１１８番３ | 4.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 長府 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）