梶栗町の土地相場
山口県下関市梶栗町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市梶栗町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.0%。
推定相場
梶栗町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
169,405円/坪
推定総額
1,186万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて236%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,106
取引実績
22件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201220172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
梶栗町は下関市内116地区中54位（上位53%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の藤附町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
梶栗町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市梶栗町３丁目９７９番４ | 5.2/㎡ | +0.6% | 医院,その他 | 梶栗郷台地 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）