三河町の土地相場
山口県下関市三河町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市三河町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三河町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
134,092円/坪
推定総額
1,676万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,119円高くなります。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
2,040
取引実績
10件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2023年は坪17万円へ、12年間で+60.8%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2020年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2018年第2四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2013年第3四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2013年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2011年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2011年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
三河町は下関市内116地区中47位（上位59%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の幡生町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
三河町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市三河町１０番８ | 5.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 幡生 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）