長府才川の土地相場
山口県下関市長府才川 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,243円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて74%の差があります。
長方形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
16万/坪
北東
4件
11万/坪
南東
14件
9万/坪
東
4件
9万/坪
西
3件
8万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,872
取引実績
38件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2024年第1四半期
790円
51坪〜（170㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
730円
109坪〜（360㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
490円
33坪〜（110㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
8,000円
544坪〜（1800㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2019年第4四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2019年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2018年第4四半期
540円
47坪〜（155㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
長府才川は下関市内116地区中49位（上位58%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の上田中町とは3%の差。
中価格帯（40〜78位）
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長府才川 ◀
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12.5/坪
長府才川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市長府才川１丁目８１１番４外 | 5.8/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 長府 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）