菊川町大字上保木の土地相場
山口県下関市菊川町大字上保木 | 15件の成約データ
山口県下関市菊川町大字上保木の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊川町大字上保木の土地
15件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
19,657円/坪
推定総額
236万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
240
取引実績
15件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20112015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2018年は坪4万円へ、7年間で+117.4%上昇（年平均+16.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
89円
21坪〜（70㎡〜）
4.2/坪
2017年第1四半期
88円
97坪〜（320㎡〜）
0.9/坪
2017年第1四半期
270円
181坪〜（600㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
62円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
75円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
250円
127坪〜（420㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
菊川町大字上保木は下関市内116地区中116位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の大字阿内とは9%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）