王司本町の土地相場
山口県下関市王司本町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大324%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,949円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、台形（4万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
9万/坪
北東
8件
8万/坪
北西
7件
6万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
927
取引実績
37件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で16.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
121坪〜（400㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
640円
60坪〜（200㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
39円
35坪〜（115㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
870円
293坪〜（970㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
80円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
王司本町は下関市内116地区中82位（上位29%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大字蒲生野とは3%の差。
お手頃帯（79〜116位）
82
王司本町 ◀
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8.5/坪