大字蒲生野の土地相場
山口県下関市大字蒲生野 | 15件の成約データ
山口県下関市大字蒲生野の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字蒲生野の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
81,003円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて51%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
820
取引実績
15件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20122014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2022年は坪11万円へ、10年間で+136.3%上昇（年平均+13.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
310円
85坪〜（280㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2017年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2016年第2四半期
1,300円
191坪〜（630㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2015年第4四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2015年第2四半期
920円
278坪〜（920㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
大字蒲生野は下関市内116地区中81位（上位30%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の清末千房とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）