大字形山の土地相場
山口県下関市大字形山 | 15件の成約データ
山口県下関市大字形山の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
大字形山の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
71,270円/坪
推定総額
535万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大352%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が45,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
986
取引実績
15件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20112021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪13万円へ、13年間で+199.3%上昇（年平均+15.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第1四半期
210円
133坪〜（440㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
260円
100坪〜（330㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
68円
32坪〜（105㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
110円
51坪〜（170㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
大字形山は下関市内116地区中90位（上位22%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の永田本町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）