菊川町大字下岡枝の土地相場
山口県下関市菊川町大字下岡枝 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市菊川町大字下岡枝の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-78.9%。
推定相場
菊川町大字下岡枝の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
41,194円/坪
推定総額
453万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
前年比 ▼78.9%
平均価格
672
取引実績
42件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で53.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
340円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2024年第3四半期
460円
133坪〜（440㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
490円
148坪〜（490㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
770円
299坪〜（990㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
510円
197坪〜（650㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
菊川町大字下岡枝は下関市内116地区中97位（上位16%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の豊浦町大字川棚とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）