前田の土地相場
山口県下関市前田 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市前田の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前田の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
37,627円/坪
推定総額
508万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて152%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
589
取引実績
11件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102013201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2019年は坪5万円へ、11年間で10.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
840円
97坪〜（320㎡〜）
8.7/坪
2019年第2四半期
460円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
460円
185坪〜（610㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2013年第3四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2013年第3四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2013年第2四半期
160円
151坪〜（500㎡〜）
1.1/坪
2013年第1四半期
690円
233坪〜（770㎡〜）
3.0/坪
2010年第1四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
前田は下関市内116地区中95位（上位18%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の員光町とは10%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市前田１丁目１７３番７ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 下関 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）