菊川町大字下大野の土地相場
山口県下関市菊川町大字下大野 | 12件の成約データ
山口県下関市菊川町大字下大野の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菊川町大字下大野の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,526円/坪
推定総額
278万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて148%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
269
取引実績
12件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、12年間で30.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
160円
50坪〜（165㎡〜）
3.2/坪
2017年第4四半期
140円
51坪〜（170㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
55円
33坪〜（110㎡〜）
1.7/坪
2015年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
520円
281坪〜（930㎡〜）
1.8/坪
2014年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
280円
54坪〜（180㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
菊川町大字下大野は下関市内116地区中109位（上位6%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の豊田町大字殿敷とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）