菊川町大字田部の土地相場
山口県下関市菊川町大字田部 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,762円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
9件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
5件
4万/坪
西
10件
4万/坪
北
4件
4万/坪
南
4件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
641
取引実績
36件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で44.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
254坪〜（840㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
850円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2022年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
菊川町大字田部は下関市内116地区中100位（上位14%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字福江とは2%の差。
お手頃帯（79〜116位）
100
菊川町大字田部 ◀
―
5.0/坪