彦島塩浜町の土地相場
山口県下関市彦島塩浜町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下関市彦島塩浜町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
彦島塩浜町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
81,080円/坪
推定総額
811万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
1,037
取引実績
19件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201120142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪2万円へ、15年間で81.1%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2023年第2四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
460円
85坪〜（280㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2019年第4四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
4,000円
299坪〜（990㎡〜）
13.4/坪
2016年第2四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の土地マップ
下関市内のエリアランキング
彦島塩浜町は下関市内116地区中83位（上位28%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の王司本町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
彦島塩浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島塩浜町３丁目２０８５番８４ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 下関 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）