彦島塩浜町の一戸建て相場
山口県下関市彦島塩浜町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,259。軽量鉄骨造（1,160）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,259
軽量鉄骨造
6件
1,160
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
750
80〜100㎡
8件
1,091
100〜120㎡
15件
1,543
120〜150㎡
7件
1,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
722
4〜6m
9件
1,301
6〜8m
17件
1,236
8m以上
8件
1,922
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼41.5%
平均価格
1,124
取引実績
37件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
1万
'08'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,145
2件
２ＤＫ＋Ｓ
600
1件
６ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
220
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.4
2024年第2四半期
690円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2024年第2四半期
600円
480㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
1.3
2023年第4四半期
980円
200㎡〜
4.9
2023年第2四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2023年第2四半期
350円
170㎡〜
2.1
2023年第2四半期
660円
155㎡〜
4.3
2022年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2022年第1四半期
1,700円
1000㎡〜
1.7
2021年第2四半期
1,000円
230㎡〜
・６ＤＫ
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
彦島塩浜町は下関市内121地区中100位（上位17%）。
単価4.6。
1つ上の豊北町大字滝部とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
100
彦島塩浜町 ◀
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4.6
彦島塩浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島塩浜町３丁目２０８５番８４ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 下関 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）