本町の一戸建て相場
山口県下関市本町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,502万円
うち土地分
826万円
うち建物分
676万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼66.1%
平均価格
1,327
取引実績
12件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
1万
'09'14'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＤＫ
250
1件
８ＬＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
310㎡〜
1.5
2023年第4四半期
350円
80㎡〜
4.4
2023年第2四半期
250円
135㎡〜
・３ＤＫ
1.9
2021年第3四半期
350円
170㎡〜
2.1
2021年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2021年第2四半期
420円
170㎡〜
・８ＬＤＫ
2.5
2020年第4四半期
1,100円
640㎡〜
1.7
2020年第1四半期
7,200円
310㎡〜
23.2
2017年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2017年第1四半期
600円
210㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
本町は下関市内121地区中85位（上位30%）。
単価5.6。
1つ上の安岡本町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜121位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市山の田本町１１番４ | 6.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 幡生 1600m |
| 下関市綾羅木本町３丁目１７番２ | 6.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 綾羅木 150m |
| 下関市長府松小田本町６９４番９ | 6.5/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 長府 130m |
| 下関市吉見本町１丁目１４１７番外 | 3.3/㎡ | -1.8% | 店舗 | 吉見 110m |
| 下関市安岡本町２丁目１７７４番１０外 | 3.3/㎡ | +0.6% | 住宅 | 安岡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）