勝谷新町の一戸建て相場
山口県下関市勝谷新町 | 58件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,040。木造（1,562）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,040
軽量鉄骨造
24件
1,604
木造
23件
1,562
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,157
80〜100㎡
12件
1,094
100〜120㎡
23件
1,624
120〜150㎡
8件
1,680
150㎡以上
10件
3,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
1,490
8m以上
18件
2,180
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲109.3%
平均価格
1,392
取引実績
58件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
2件
７ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
250㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第1四半期
1,300円
325㎡〜
・７ＤＫ
4.0
2025年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,600円
390㎡〜
6.7
2024年第1四半期
1,600円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2024年第1四半期
280円
250㎡〜
1.1
2024年第1四半期
950円
240㎡〜
4.0
2024年第1四半期
750円
145㎡〜
5.2
2023年第4四半期
1,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
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勝谷新町は下関市内121地区中89位（上位26%）。
単価5.1。
1つ上の関西町とは2%の差。
お手頃帯（83〜121位）
89
勝谷新町 ◀
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5.1