下関市の不動産相場
山口県下関市 | 332地区 | 8,144件の成約データ
山口県下関市の不動産相場(8,144件の成約データ)。マンション平均㎡単価19.4万円(山口県内8位/8市区町村)。5年で-11.1%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約74%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.4/㎡ | 936件 | - |
| 土地 | 3.5/坪 | 3,522件 | -3.5% |
| 一戸建て | 7.9/㎡ | 3,686件 | -10.3% |
下関市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | 127,427 | - | -1,634 |
| 2015 | 272,360 | 127,314 | - | -1,649 |
| 2016 | 269,486 | 127,225 | - | -1,853 |
| 2017 | 266,429 | 127,011 | - | -2,042 |
| 2018 | 263,573 | 126,716 | -1,032 | -2,009 |
| 2019 | 260,897 | 126,444 | -927 | -2,103 |
| 2020 | 257,553 | 126,223 | -1,085 | -2,212 |
| 2021 | 253,996 | 125,839 | -1,003 | -2,324 |
| 2022 | 250,645 | 125,174 | -1,168 | -2,748 |
| 2023 | 247,000 | 124,269 | -1,236 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 237,719 | -3.8% | - |
| 2030 | 222,393 | -10% | - |
| 2035 | 207,161 | -16.1% | - |
| 2040 | 192,227 | -22.2% | - |
| 2045 | 177,938 | -28% | - |
| 2050 | 164,753 | -33.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
下関市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市竹崎町4丁目30番3 | 17.9/㎡ | -1.6% | 旅館 | 下関 260m |
| 下関市細江町1丁目7番11外 | 11.8/㎡ | - | 事務所 | 下関 1200m |
| 下関市秋根西町1丁目6番6 | 9.8/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗 | 新下関 450m |
| 下関市伊倉新町3丁目3012番12 | 8.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 綾羅木 800m |
| 下関市長府惣社町2110番3 | 7.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 長府 3000m |
| 下関市唐戸町6番12 | 7.4/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 下関 2400m |
| 下関市秋根上町3丁目379番19 | 7.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 新下関 1000m |
| 下関市秋根新町17番38 | 7.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新下関 850m |
| 下関市南部町18番6 | 6.7/㎡ | +0.1% | 住宅,事務所,その他 | 下関 2200m |
| 下関市山の田本町11番4 | 6.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 幡生 1600m |
| 下関市綾羅木本町3丁目17番2 | 6.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 綾羅木 150m |
| 下関市一の宮町3丁目10番3 | 6.5/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 新下関 1100m |
| 下関市長府松小田本町694番9 | 6.5/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 長府 130m |
| 下関市上田中町2丁目11番24 | 6.3/㎡ | -1.4% | 住宅,倉庫,作業場 | 下関 2900m |
| 下関市新地西町118番1外 | 6.2/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 下関 650m |
| 下関市長府土居の内町164番1 | 6.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 長府 2900m |
| 下関市中之町5番2 | 5.9/㎡ | -0.5% | 事務所 | 下関 2500m |
| 下関市稗田西町1番7外 | 5.8/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,その他 | 綾羅木 1000m |
| 下関市後田町1丁目10173番9 | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 幡生 2100m |
| 下関市長府才川1丁目811番4外 | 5.8/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 長府 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)