彦島西山町の一戸建て相場
山口県下関市彦島西山町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下関市彦島西山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約44件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,489万円。木造（855万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,489万
木造
30件
855万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,907万
100〜120㎡
12件
891万
120〜150㎡
10件
907万
150㎡以上
16件
833万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
599万
4〜6m
19件
908万
6〜8m
11件
979万
8m以上
10件
1,219万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,419万円
取引実績
44件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
500万円
380㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第2四半期
510万円
350㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
1600㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第2四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
・５ＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
彦島西山町は下関市内32地区中29位（上位9%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の勝谷新町とは6%の差。
彦島西山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市彦島西山町４丁目３８２３番５ | 2.1万/㎡ | -1.8% | 住宅 | 下関 6000m |
| 下関市彦島西山町４丁目３８３６番１４１ | 1.7万/㎡ | - | 倉庫 | 下関 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）