川中本町の一戸建て相場
山口県下関市川中本町 | 51件の成約データ
山口県下関市川中本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約51件、前年比+72.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,290万円。木造（1,250万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,290万
木造
39件
1,250万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
469万
80〜100㎡
13件
858万
100〜120㎡
18件
1,631万
120〜150㎡
8件
1,295万
150㎡以上
6件
1,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
483万
4〜6m
35件
1,170万
6〜8m
7件
1,605万
8m以上
6件
1,676万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲72.9%
平均価格
1,875万円
取引実績
51件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
4万
'08'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
300万円
1件
５ＤＫ
740万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
740万円
175㎡〜
・５ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
300万円
170㎡〜
・３ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
360㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2023年第4四半期
900万円
155㎡〜
5.8万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
400㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
川中本町は下関市内32地区中12位（上位63%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の綾羅木南町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）