田倉の一戸建て相場
山口県下関市田倉 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下関市田倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約45件、前年比+213.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,645万円。ＲＣ（991万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,645万
鉄骨造
5件
2,287万
木造
27件
1,171万
ＲＣ
4件
991万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,276万
100〜120㎡
12件
1,380万
120〜150㎡
12件
1,351万
150㎡以上
10件
2,198万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
465万
4〜6m
23件
1,444万
6〜8m
8件
1,847万
8m以上
8件
1,878万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲213.1%
平均価格
2,194万円
取引実績
45件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
16万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
1000㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
130㎡〜
・３ＤＫ
10.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
1000㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
600万円
310㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2022年第2四半期
230万円
210㎡〜
1.1万/㎡
2022年第2四半期
880万円
210㎡〜
4.2万/㎡
2021年第4四半期
5,900万円
350㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
田倉は下関市内32地区中14位（上位56%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の武久町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
田倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市大字田倉字風け尾７２４番 | 5.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新下関 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）