宝町の一戸建て相場
山口県下関市宝町 | 31件の成約データ
山口県下関市宝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,633万円。木造（982万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,633万
鉄骨造
3件
3,078万
軽量鉄骨造
6件
1,117万
木造
16件
982万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
867万
100〜120㎡
4件
1,585万
120〜150㎡
7件
957万
150㎡以上
12件
3,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,062万
4〜6m
14件
1,679万
6〜8m
10件
1,182万
8m以上
4件
3,815万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
2,635万円
取引実績
31件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'10'12'14'16'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850万円
240㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
610㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
680万円
170㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2020年第4四半期
750万円
280㎡〜
2.7万/㎡
2020年第3四半期
270万円
85㎡〜
3.2万/㎡
2019年第4四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2019年第4四半期
2,900万円
300㎡〜
9.7万/㎡
2018年第4四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
宝町は下関市内32地区中17位（上位47%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の生野町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市宝町１４８６番５ | 5.2万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 幡生 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）