生野町の一戸建て相場
山口県下関市生野町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
山口県下関市生野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約45件、前年比-71.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,044万円。木造（1,185万円）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,044万
鉄骨造
5件
1,542万
木造
32件
1,185万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
750万
80〜100㎡
4件
523万
100〜120㎡
14件
1,313万
120〜150㎡
11件
812万
150㎡以上
12件
3,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,076万
4〜6m
15件
790万
6〜8m
12件
1,123万
8m以上
10件
2,941万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼71.0%
平均価格
2,210万円
取引実績
45件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
3万
'08'11'13'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
145万円
2件
５ＤＫ
960万円
1件
３ＬＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
420㎡〜
・６ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
120万円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
0.7万/㎡
2025年第1四半期
170万円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第4四半期
540万円
310㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
200万円
300㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
960万円
215㎡〜
・５ＤＫ
4.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第2四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
340㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-1,223人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 272,360 | - |
| 2017 | 266,429 | - |
| 2019 | 260,897 | -927 |
| 2021 | 253,996 | -1,003 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
| 2024 | 243,422 | -1,265 |
所得: 平均328万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
生野町は下関市内32地区中16位（上位50%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の大学町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）